Subir el precio no siempre mejora el mes. La tarifa útil es la que encaja con viviendas parecidas a la tuya, con los días que realmente puedes vender y con lo que queda después de los gastos.
Una media nacional no es el precio de tu piso
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó en febrero de 2026 un balance provisional de 2025: el Índice de Precios de Apartamentos Turísticos subió un 3,4 % de media anual en el conjunto de España. En esa misma estadística, las pernoctaciones crecieron un 5,9 %.
Son dos indicadores distintos: uno habla de precios y el otro, del volumen de noches. El dato es nacional de 2025, no el precio medio de Barcelona ni del Maresme, ni de todas las viviendas anunciadas en plataformas. Sirve como contexto, no como tarifa de tu anuncio. Fuente: INE.
Empieza por alojamientos comparables
Elige anuncios del mismo municipio, con una capacidad parecida, un entorno similar y un equipamiento cercano al tuyo. Un estudio para dos personas y un piso de tres dormitorios no compiten por el mismo viajero, aunque estén a dos calles.
Mira el precio total de la estancia, no solo la noche. Limpieza, noches mínimas y cancelación cambian lo que paga el huésped. Un anuncio barato puede salir más caro al completar la reserva.
Revisa tu demanda, no solo la de los demás
Anota cuántas noches tienes vendidas, con qué antelación y a qué precio. Separa fines de semana, días laborables y periodos de más movimiento. Una media anual esconde semanas muy distintas.
Si el calendario se llena con mucha antelación, puedes probar una tarifa algo más alta en esas fechas. Si se queda abierto a pocos días vista, quizá el precio está por encima de lo que pide esa semana.
Ajusta por fechas, no con una cifra para todo el año
Puentes, verano, eventos locales o meses más flojos no se comportan igual. Tiene sentido tener un precio base y moverlo según el calendario, siempre mirando también la ocupación.
Si tu vivienda está en Mataró, Argentona u otro municipio del Maresme, conviene mirar el año completo: temporada alta, entretempo y meses más quietos. Incluye desde el principio los días de uso propio, de mantenimiento o de cierre. Esos huecos no se venden. Un calendario con tres escenarios —prudente, central y favorable— ayuda a ver si el precio aguanta el año, no solo agosto.
El ingreso del mes importa más que la noche más cara
Ejemplo ilustrativo, no un resultado de mercado ni de un cliente de hoclau: 20 noches a 100 € suman 2.000 €. 15 noches a 120 € suman 1.800 €. La segunda tarifa es más alta; el mes, no.
Si cambian las estancias, cambian las limpiezas y, a menudo, las comisiones. Valora ingresos y ocupación juntos, y luego resta lo que cuesta operar. El precio bueno es el que sostiene el mes, no el que queda mejor en el anuncio.
Una noticia nacional ayuda a hacerse mejores preguntas. La decisión sigue siendo de tu vivienda, tu zona y tus números.